摘要：今日为大家带来的是第二批次集中供地中的【北仑篇】。共出让2宗品质热地，面积合计63618m²（折合约95.427亩），将在11月3日进行拍卖。其中，北仑大碶邬隘南路北钱塘江路西 ZB13-05-10a地块为保障性租赁住房地块。系列解读①：【...
今日为大家带来的是第二批次集中供地中的【北仑篇】。共出让2宗品质热地，面积合计63618m²（折合约95.427亩），将在11月3日进行拍卖。其中，北仑大碶邬隘南路北钱塘江路西 ZB13-05-10a地块为保障性租赁住房地块。
系列解读①：【鄞州篇】老江东、鄞州中心区...宁波第二批集中供地，11宗地块解读！
系列解读②：【海曙篇】地铁旁、集士港卫星城区块...宁波第二次集中供地！海曙5宗地块解读！
系列解读③：【镇海篇】镇海新城、九龙湖...宁波第二次集中供地！7宗地块解读！
系列解读④：【江北篇】文创港核心区、慈城新城...宁波第二次集中供地！7宗地块解读！
01 北仑大碶邬隘南路北钱塘江路西ZB13-05-10a地块
“租赁住房”地块
地块基本信息
地块位于大碶街道，土地面积为23867㎡（折合35.8005亩），1.0＜容积率≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，30米≤住宅建筑高度≤80米，规划用途为城镇住宅及配套用地（租赁住房）。#宁波头条#
图片拍摄：搜地网络
❖ 地块起价8847.98万元，起始楼面价1324元/㎡。
❖ 地块出让设定上限价格，上限价格10147.98万元，上限楼面价1519元/㎡。将于11月3日15时迎来土拍。
❖ 本地块实施“限地价、摇号”方式出让，当报价达到10147.98万元时，不再接受更高报价，转入线下摇号程序。
❖ 本地块为保障性租赁住房用地，开发、建设、管理和运营须按国家和省市租赁住房有关政策执行。建成后除配建外的所有建筑均需整体持有，不得分割转让、不得分割抵押。配套服务设施中，除社区配套、物业管理用房、居家养老、室内体育场馆等公益性服务用房外，其他商业用房应全部按照沿街底商形式布置。
市场简析
❖ 2018年以来，地块周边仅成交1宗涉宅地。2020年6月22日宁波北仑灵峰市政工程有限公司以5030.784万元成交总价竞得北仑大碶富春江路东ZB13-04-03b、ZB13-04-03e地块，楼面价1280元/㎡。
地铁1号线邬隘站距离地块不足百余米，西侧与北仑区灵山书院、大矸镇第二小学隔路相望。另外，地块周边瓶壶北苑、金壶北苑等住宅分布，其中德信山语云庄住宅白坯备案均价29281元/㎡。
02 宁波北仑柴桥BL（ZB）12-05-11a地块
地块基本信息
地块位于柴桥街道，土地面积为39751㎡（折合59.6265亩），1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥30%，36米≤住宅建筑高度≤80米，规划用途为城镇住宅及配套用地。#房价#
图片拍摄：搜地网络
❖ 地块起价13813.48万元，起始楼面价1390元/㎡。
❖ 地块出让设定上限价格，上限价格15113.48万元，上限楼面价1521元/㎡。将于11月3日15时15分迎来土拍。
❖ 本地块实施“限房价、限地价、限销售对象、摇号”方式出让，当竞买报价达到15113.48万元时，不再接受更高报价，转入线下摇号程序。
❖ 本地块所建造住宅的95%用于拆迁安置，5%由土地竞得人自行销售，具体按《宁波北仑柴桥BL（ZB）12-05-11a地块房屋安置、销售、结算监管协议》执行，政府结算基准价格为7800元/平方米，竞得人在签订土地出让合同前，须与北仑区人民政府签订地块监管协议。
❖ 该地块商品住宅毛坯销售均价不高于14900元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于16390元/平方米，车位最高销售价格不高于10万元/个。该地块拆迁安置住宅毛坯交付；自行销售住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。
❖ 本地块带方案出让，竞得人须按政府确定的《宁波北仑柴桥BL（ZB）12-05-11a地块项目方案设计》实施。
市场简析
❖ 2018年以来，地块周边成交4宗涉宅地，出让面积约15.26万方，建筑面积约37.05万方，成交楼面均价13799元/㎡，平均溢价率34.52%。
❖ 2021年5月27日宁波第一批集中供地中，成交的北仑霞浦通山书院5#（ZB09-04-02f-01）地块楼面价最高，为15621元/㎡，人才安居房11000平方米，溢价率为29.85%，竞得者为滨江。
地块毗邻柴桥街道老城区，省二级重点中学柴桥中学距离不足600米，柴桥小学、柴桥幼儿园、规划幼儿园皆在1公里范围内。另外，地块周边金地·悦虹湾、阳光城众安·顺源里、格林春天、白云公寓A区等新老住宅分布，其中金地·悦虹湾住宅白坯备案均价24300元/㎡。#宁波身边事#
