摘要：撰文=燕十三＞备注：临潼悦椿温泉酒店（图片来源临潼官网）PART1-意外限购，曲江撤出620限购升级，最意外的一点，就是临潼被纳入限购范围，谁也没想到，临潼竟然全境限购了！本来在秦北、秦汉市场普遍停滞的环境下，临潼低密度产品供应量比航天城、...
撰文=燕十三
＞备注：临潼悦椿温泉酒店（图片来源临潼官网）
PART1-意外限购，曲江撤出
620限购升级，最意外的一点，就是临潼被纳入限购范围，谁也没想到，临潼竟然全境限购了！
本来在秦北、秦汉市场普遍停滞的环境下，临潼低密度产品供应量比航天城、曲江二期还多，紧跟浐灞供应量，是西安低密度主力供应大区之一。 这一次限购之后，无异于斩掉市场大动脉，让想要“升舱”的家庭置业难度更高。原本没有购房资格，选择临潼度假区，也是一种优质选择。但如今，620政策影响之下，临潼度假区也被纳入限购之列。
以洋房为例，2019年上半年洋房产品供应量仅为60万㎡，同比下降12%，环比下降41%，平均价格在14913元/㎡，高新区洋房价格最高，达到18790元/㎡。而临潼度假区，与主城区价格差极大，低密度产品一直如火如荼。
而近期曲江管委会撤出临潼度假区，更让临潼楼市变得微妙起来，众所周知，临潼“度假资源”之所以如火如荼，与曲江管委会运营密不可分。
按照“一心一带四区五谷”的规划格局，借鉴国际先进开发模式，以骊山得天独厚的自然、历史、人文资源为依托，构建山、林、水、城一体化的大文化旅游新区。因此，西安临潼旅游休闲度假区又被称之为“东曲江”。
＞备注：临潼规划效果图
2009年10月23日，西安确定曲江新区和临潼区合作，双方约定：曲江新区管委会对临潼度假区的管理年限自双方签订协议日起计为13年，13年后，曲江新区管委会从临潼度假区退出，并将临潼度假区的所有管理职权全面交付临潼区政府。
曲江撤出临潼度假区，资源仍在，招商依旧，发展是否会降速？加上限购政策影响，西安临潼旅游休闲度假区还能继续火热吗？
PART2-文旅名片，低密大区
为什么临潼在曲江管委会领衔下，能够快速成长为陕西文旅的一张名片？
2011年的时候，临潼作为重点项目，交由曲江管委会投资打造，延续曲江“旅游文化区"的传奇，因此临潼被定义为“国家级旅游度假区”，也是全国为数不多的国家级别的旅游度假区之一！
＞备注：临潼地理位置图示
2017年，临潼全年接待游客4669万人次，其中海外游客266万人次，旅游综合收入131亿元，分别增长68.25%、35.03%和60.68%，临潼区荣获感动陕西2017年旅游影响力之十佳旅游区县、十大旅游区两大奖项，临潼影响力再次提升。
曲江管委会接手后，对该区域的建筑做出了明确规定：建筑限高40米，容积率控制在1.0-1.5，由此能推测出：该区域将打造为高端豪宅区，产品类型以宅院、洋房为主，与其他区域不同的是，临潼旅游度假区，没有一处工业用地，是真正意义上的宜居区域。
近年来，围绕着原生山地景观资源，大量低密度产品供应，大品牌进驻，刷新了临潼度假区生活方式。围绕着山景资源，临潼度假区形成了双拼、叠拼、洋房、小高等多种产品线，加上疗养、养老等设施落地，宜居环境更胜以往。
那临潼接手之后，是否意味着临潼度假区将会被打回原形，又或者是延续曲江管委会的规划继续走下去？这一点变得扑朔迷离，网络传言不少，但官方鲜有回复，于是，一时间众说纷纭。
据坊间传闻，未来临潼度假区土地、规划市上极为重视，或将提级管理，这是什么意思？
换而言之，临潼不会因为曲江管委会撤出便原地踏步，还要继续谋求发展，这一点要从临潼发展来看！
PART3-全维资源，全新发展
在这里有必要区分一下临潼，一拆为三：临潼老城区、临潼新区、西安临潼旅游休闲度假区（简称为：临潼度假区）。
其一，临潼度假区：曲江管委会进入之后，相继引进了西恩奥特莱斯、王府井·赛特奥莱（临潼店）、真爱骊山、悦椿温泉酒店、贾平凹艺术馆、北京大学光华管理学院、天骄国际健康管理、芷阳花巷（规划中）等项目。
＞备注：王府井·赛特奥莱-临潼店实拍（图片来源临潼官网）
此外还重点打造山地景观，建成了骊山国家森林公园、芷阳湖公园、鹦鹉寺公园等景点。目前，鹦鹉寺公园已经开放，景观设计优美，山地景观独树一帜。
＞备注：鹦鹉寺公园实拍（图片来源临潼官网）
＞备注：芷阳广场实拍（图片来源临潼官网）
其二，临潼新区：为了谋求新发展，临潼倾力打造临潼新区，远期规划30平方公里，作为临潼政府未来驻地，吸引了西安音乐学院、秦皇医院（西安东部最大的三级甲等医院，规划约225亩）、陕师大附中附小（初高中，一共84个班）、北大青鸟、万科教育等，还有重量级城市综合体，招商能力可见一斑。
＞备注：陕西师范大学附属中学渭北学校（图片来自于网络）
＞备注：临潼秦皇医院效果图（图片来自于网络）
2018年5月23日，陕西师范大学附属中学与临潼现代工业组团管委会签约，打造陕西师范大学附属中学渭北学校，学校属公办性质，办学层次初、高中，共84个班，初中54个班，高中30个班，可容纳学生约3000人。借助陕西师大附中先进的办学理念，雄厚的师资力量，百年办学的经验积淀，整合临潼各方资源，打造大西安东部名校。
据悉，2019年7月22日，西安交通通运输局发布《东三环-临潼公路工程PPP项目资格预审结果公示》，这意味着临潼凤凰大道与东三环贯通再进一步，临潼区与主城融合加速。
在曲江管委会撤出临潼之后，无论是西安临潼旅游休闲度假区，还是临潼新区、临潼老城区，全部招商引资项目都归由临潼管辖，也就是说，未来的临潼将站在现有的重磅资源之上，再次迎来新的发展！
PART4-半山景致，城市奢藏
城市山景资源，一直与豪宅为伍，凡是低密孤品，大多与山居有关。前瞻城市未来发展，这群人始终睿智洞察，掌控城市最重磅的自然资源。
从法国阿尔卑斯山麓，到美国比弗利山，再到台北阳明山以及香港太平山，半山所在，皆非凡品。依山而居一直被社会塔尖人仕追捧，错落有致的山水林涧，与高端建筑相得益彰。
骊山，是大西安腹地之内罕见的度假胜地，深得西安人青睐，原生的山林风貌，闲适的山居生活，一直是西安人向往的高端生活方式。在山水低密环境下，未来九号线贯通之后，临潼既拥有城市轨道交通，又有山陵丘壑环抱，呼吸自然鲜氧生活。
＞备注：临潼骊山实拍（图片来源临潼官网）
骊山大道上，连片的低矮屋檐，华贵立面，一直掩藏在山地之中，依山水文脉而建，与城市繁华共生。在高楼林立的城市，被摩天群楼包围了太久的人们，渴望“归野山居”，但又不是真正的“幽居深山”。
因此，临潼骊山文旅资源，拥城市繁华，于山地丘陵之上建筑低密人居生活，清幽与繁华并存，一幅城市山居宅院雅逸，让人心生向往。
临潼，作为大西安后花园，稀缺的山体资源，充沛的原生林区，造就了浅山生态涵养带，健全绿地林网，媲美杭州山丘壑谷，构建山、林、水、城四位一体的大山水生态格局。
历经多年沉淀，临潼迎来新变化，曲江管委会撤出临潼之后，土地、规划等或将收归市级，假如提级管理之后，将享受西安主城区管理配置，周边商业、学校、医院都将再次迎来焕新。
地铁9号线,贯通之后，临潼将从“文物旅游区的临潼”，蜕变成为“大西安度假区的临潼”，对标深圳东部华侨城，临潼或将成为大西安“慢生活小镇”！
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